Warunki zabudowy 2026: wniosek, ważność i plan ogólny

W skrócie: warunki zabudowy (decyzja WZ) ustalają, co i jak można zbudować na działce bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a wydaje je wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Od 1.09.2026 wniosek o WZ kończy się decyzją tylko w gminie, w której wszedł w życie plan ogólny, a nowy dom musi stanąć na obszarze uzupełnienia zabudowy (ustawa z 30.04.2026, Dz.U. 2026 poz. 781). Wnioski doręczone gminie do 31.08.2026, zanim straciło moc studium, rozpatruje się na dotychczasowych zasadach. WZ prawomocne przed 1.01.2026 albo wydane w sprawach wszczętych przed 16.10.2025 są bezterminowe, nowsze wygasają po 5 latach od uprawomocnienia. Opłata skarbowa za WZ wynosi 598 zł, ale właściciel i użytkownik wieczysty terenu są z niej zwolnieni.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Sytuację konkretnej działki sprawdź w gminie, a umowę zakupu skonsultuj z notariuszem albo prawnikiem.

Kiedy potrzebne są warunki zabudowy

Zasady zabudowy ustala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Gdy planu nie ma, dla domu ustala je decyzja o warunkach zabudowy (art. 4 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). WZ jest potrzebna także przy zmianie sposobu użytkowania budynku na terenie bez planu (art. 59 ust. 1).

• Działka w planie miejscowym: WZ się nie wydaje, projekt ma być zgodny z planem. Jak to sprawdzić, opisuję w artykule jak sprawdzić MPZP działki.
• Działka bez planu: WZ jest potrzebna przed wnioskiem o pozwolenie na budowę albo zgłoszeniem budowy domu.
• Wyjątki: jednorazowa zmiana zagospodarowania do roku (art. 59 ust. 2) i część obiektów budowanych bez pozwolenia, wymienionych w art. 59 ust. 2a.

WZ nie rodzi praw do terenu i nie narusza praw osób trzecich (art. 63 ust. 2).

Warunki zabudowy a plan ogólny: co się zmieniło 1 września 2026

Reforma z 2023 roku zastąpiła studium uwarunkowań gminy planem ogólnym. Plan ogólny dzieli gminę na strefy planistyczne, może wyznaczyć obszary uzupełnienia zabudowy i jest podstawą prawną decyzji o warunkach zabudowy (art. 13a ust. 4 i 5). Termin na plany ogólne przesuwano dwa razy:

Ustawa	Studium traci moc najpóźniej	Plan ogólny wymagany dla wniosków o WZ złożonych
z 7.07.2023 (Dz.U. 2023 poz. 1688)	31.12.2025	od 1.01.2026
z 4.04.2025 (Dz.U. 2025 poz. 527)	30.06.2026	od 1.07.2026
z 30.04.2026 (Dz.U. 2026 poz. 781)	31.08.2026	od 1.09.2026

Stan na 28.10.2026 wyznacza ustawa z 30.04.2026: studium traci moc z wejściem w życie planu ogólnego, najpóźniej 31.08.2026 (art. 65 ust. 1 ustawy z 7.07.2023). Według Ministerstwa Rozwoju i Technologii do 31.08.2026 uchwalono i opublikowano 877 planów ogólnych, czyli w 35,37% gmin. W pozostałych gminach nie ma już studium ani jeszcze planu ogólnego.

Sytuacja	Co z WZ	Podstawa
Wniosek doręczony gminie, zanim studium straciło moc (najpóźniej 31.08.2026)	decyzja na dotychczasowych zasadach, także po 1.09.2026; bez wymogu obszaru uzupełnienia zabudowy	art. 59 ust. 2 ustawy z 7.07.2023
Wniosek złożony od 1.09.2026, gmina bez obowiązującego planu ogólnego	decyzji nie można wydać, dopóki plan ogólny nie wejdzie w życie	art. 59 ust. 3 ustawy z 7.07.2023
Wniosek złożony po wejściu w życie planu ogólnego	WZ zgodna z planem ogólnym; nowy budynek tylko na obszarze uzupełnienia zabudowy	art. 61 ust. 1 pkt 1a i art. 54 ust. 2 ustawy o planowaniu

Postępowanie wszczyna się w dniu doręczenia wniosku organowi (art. 61 § 3 Kodeksu postępowania administracyjnego). Liczy się wejście planu ogólnego w życie, nie samo uchwalenie (art. 59 ust. 3: „wszedł w życie”). Komunikat ministerstwa mówi o wnioskach złożonych „przed 31 sierpnia”, a ustawa o wnioskach od 1.09.2026; rozstrzyga ustawa. Co gmina robi z późniejszym wnioskiem, przepis nie mówi. Według Forsal.pl (31.08.2026) postępowanie może poczekać na plan ogólny; jednolitej praktyki gmin nie udało mi się potwierdzić.

Po wejściu w życie planu ogólnego funkcja z WZ musi mieścić się w profilu strefy planistycznej, a wysokość, nadziemna intensywność i udział powierzchni zabudowy nie mogą przekroczyć wartości strefy (art. 54 ust. 2, stosowany do WZ przez art. 64 ust. 1). Nowy obiekt wymaga obszaru uzupełnienia zabudowy, z wyjątkiem odbudowy, rozbudowy i nadbudowy (art. 61 ust. 1a). Plan ogólny „może” taki obszar wyznaczyć, ale nie musi. Moja ocena: gdzie go nie ma, nowego domu na podstawie WZ nie zbudujesz.

Obszar uzupełnienia zabudowy wyznacza się wokół zgrupowań co najmniej 5 budynków odległych od siebie najwyżej o 100 m: bufor 50 m od budynków, plus wewnętrzne luki do 5000 m², minus pas 40 m od zewnętrznej granicy (rozporządzenie z 2.05.2024, § 1 ust. 1). Gmina może go zmniejszyć albo w ograniczonym zakresie powiększyć (§ 1 ust. 4–6). Moje przeliczenie: bez korekt obszar sięga około 10 m poza skrajne budynki.

Jeśli plan ogólny ustala gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej, na przykład szkołę podstawową do 1500 m w mieście i do 3000 m poza nim drogą dojścia, WZ dla budynku mieszkalnego wymaga ich spełnienia (art. 13f ust. 2, 5 i 7). Strefy i obszary uzupełnienia zabudowy pokazuje w Geoportalu usługa GUGiK „Plany ogólne gmin” (moduł „Planowanie przestrzenne”), ale rozstrzyga opublikowana uchwała.

Wniosek o warunki zabudowy: kto wydaje, załączniki, opłata, termin

WZ wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta, a na terenach zamkniętych wojewoda (art. 60 ust. 1 i 3). Projekt decyzji sporządza osoba z kwalifikacjami urbanistycznymi z art. 5 albo architekt z uprawnieniami bez ograniczeń (art. 60 ust. 4). Wniosek składasz na formularzu, na papierze albo jako dokument elektroniczny (art. 64b ust. 1); wzór określa rozporządzenie z 20.02.2024 (Dz.U. 2024 poz. 351). Załączniki (art. 52 ust. 2 i 2a, stosowane przez art. 64 ust. 1):

1. Mapa zasadnicza, a gdy jej nie ma, ewidencyjna, z zasobu geodezyjnego, w skali 1:500 albo 1:1000, obejmująca teren i obszar oddziaływania inwestycji.
2. Granice terenu objętego wnioskiem.
3. Charakterystyka inwestycji: zapotrzebowanie na wodę i energię, odprowadzanie ścieków, sposób zagospodarowania, funkcja i gabaryty budynku opisowo i graficznie.
4. Decyzje z odrębnych przepisów, na przykład o środowiskowych uwarunkowaniach, jeśli inwestycja jej wymaga.
5. Pełnomocnictwo, jeśli wniosek składa ktoś w Twoim imieniu.

Zamiast oryginałów możesz złożyć kopie (art. 52 ust. 4). Opłatę skarbową płacisz przy złożeniu wniosku (art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o opłacie skarbowej).

Czynność	Opłata skarbowa	Załącznik do ustawy o opłacie skarbowej
Wydanie WZ	598 zł	część I pkt 8
Wydanie WZ na wniosek właściciela albo użytkownika wieczystego terenu	zwolnione	część I pkt 8, kolumna „Zwolnienia”
Przeniesienie WZ na inną osobę	56 zł	część I pkt 9
Pełnomocnictwo	17 zł, bez opłaty dla małżonka, wstępnego, zstępnego i rodzeństwa	część IV

Moja ocena: jeśli o WZ występujesz przed zakupem, nie jesteś jeszcze właścicielem i zapłacisz 598 zł.

• Termin: 90 dni, a dla domu do 70 m² na zgłoszenie (art. 29 ust. 1 pkt 1a Prawa budowlanego) 21 dni (art. 64 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 51 ust. 2). Za zwłokę wojewoda wymierza gminie, na żądanie wnioskodawcy, karę 500 zł za dzień (art. 51 ust. 2, 2a i 2e).
• Kary wstrzymane: od 9.12.2025 do 31.12.2026 te terminy nie biegną i liczą się na nowo od 1.01.2027 (art. 6 ustawy z 5.11.2025, Dz.U. 2025 poz. 1668). Obowiązuje ogólny termin KPA: miesiąc, a w sprawie szczególnie skomplikowanej 2 miesiące (art. 35 § 3), z prawem do ponaglenia (art. 37 § 1).
• Zawieszenie: gdy gmina przystępuje do planu miejscowego, najwyżej 18 miesięcy od złożenia wniosku, plus 6 miesięcy, jeśli rozpoczęto konsultacje społeczne projektu planu (art. 62 ust. 1 i 3).
• Odwołanie: 14 dni od doręczenia decyzji, do samorządowego kolegium odwoławczego (art. 129 § 2 i art. 17 pkt 1 KPA).

Od 1.01.2027 WZ dostanie tylko wnioskodawca z prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego), po złożeniu oświadczenia pod rygorem odpowiedzialności karnej (art. 63 ust. 1a–1c w brzmieniu z Dz.U. 2026 poz. 781). Sprawy wszczęte wcześniej toczą się po staremu (art. 12 tej ustawy). Formularz z 2024 roku traci moc 1.01.2027, a nowego rozporządzenia z wzorami do 28.10.2026 w ISAP nie znalazłem. Średniego czasu oczekiwania na WZ nie podaję: nie znalazłem oficjalnych danych.

Zasada dobrego sąsiedztwa i analiza urbanistyczna

WZ wydaje się tylko przy łącznym spełnieniu warunków z art. 61 ust. 1. Pierwszy to dobre sąsiedztwo: co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana tak, że da się z niej określić gabaryty, formę architektoniczną, linię zabudowy i intensywność nowej zabudowy. Gmina bada to na obszarze analizowanym wokół działki (art. 61 ust. 5a).

Element	Wniosek na dotychczasowych zasadach	Wniosek po wejściu w życie planu ogólnego
Dobre sąsiedztwo	kontynuacja funkcji, parametrów i cech zabudowy	kontynuacja parametrów i cech; funkcja w strefie planu ogólnego
Obszar analizowany	co najmniej trzykrotność frontu, nie mniej niż 50 m	trzykrotność frontu, 50–200 m
Front działki	granica z drogą publiczną albo wewnętrzną z głównym wjazdem	także granica z działką obciążoną służebnością drogową
Obszar uzupełnienia zabudowy	niewymagany	wymagany dla nowego obiektu

Środkowa kolumna to dawne brzmienie art. 61 (Dz.U. 2023 poz. 977). Moje przeliczenie według nowej reguły: front 15 m daje obszar 50 m (3 × 15 m = 45 m, więc minimum), front 25 m daje 75 m, front 80 m daje 200 m.

Parametry ustala się według rozporządzenia z 15.07.2024 (Dz.U. 2024 poz. 1116) na podstawie zabudowy o tej samej funkcji, a gdy jej nie ma, wszystkich zabudowanych działek w obszarze (§ 2):

Parametr w WZ	Jak się go ustala	§
Linia zabudowy	przedłużenie linii z działek sąsiednich; przy uskoku według budynku dalej od drogi	3
Maksymalna intensywność zabudowy	średnia z obszaru, tolerancja do 20%	4
Udział powierzchni zabudowy	średnia z obszaru	5
Szerokość elewacji frontowej	średnia z obszaru, tolerancja do 20%	6
Wysokość zabudowy	jak na przylegających działkach sąsiednich z tej samej drogi; przy uskoku średnia	7
Dach	według dachów w obszarze: rodzaj, układ połaci, kierunek kalenicy względem frontu	8
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna	średnia z obszaru	9
Miejsca do parkowania	w stosunku do liczby lokali, osób albo powierzchni	10

Od większości tych reguł gmina może odstąpić, jeśli wynika to z analizy (§ 3 ust. 3, § 4 ust. 3, § 5 ust. 2, § 6 ust. 2, § 7 ust. 3, § 9 ust. 2). Analiza z częścią tekstową i graficzną jest załącznikiem do decyzji (§ 11).

Dostęp do drogi publicznej i uzbrojenie terenu

• Dostęp do drogi publicznej (art. 61 ust. 1 pkt 2): bezpośredni, przez drogę wewnętrzną albo przez służebność drogową (art. 2 pkt 14). Służebność przejazdu a warunki zabudowy opisuję w artykule dostęp do drogi publicznej i służebność przejazdu.
• Uzbrojenie terenu (art. 61 ust. 1 pkt 3): istniejące albo projektowane sieci mają wystarczyć dla budowy. Warunek jest spełniony także wtedy, gdy uzbrojenie gwarantuje umowa właściwej jednostki, na przykład wodociągów, z inwestorem (art. 61 ust. 5).

Moja ocena: WZ nie zastępuje warunków przyłączenia od operatorów sieci. Jak je sprawdzić przed zakupem, piszę w tekście media na działce: jak sprawdzić.

Warunki zabudowy na działce rolnej i zabudowa zagrodowa

WZ wydaje się tylko dla terenu, który nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych (art. 61 ust. 1 pkt 4). Taką zmianę przeprowadza się w planie miejscowym, a zgody wymagają użytki rolne klas I–III (minister do spraw rozwoju wsi) i grunty leśne (art. 7 ust. 1 i 2 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Użytki klas I–III na obszarze uzupełnienia zabudowy zgody nie wymagają (art. 7 ust. 2a). Z zestawienia przepisów wynika (moja ocena):

Grunt	WZ na dotychczasowych zasadach	WZ po wejściu w życie planu ogólnego
Użytki rolne klas IV–VI	możliwa, jeśli spełnione są pozostałe warunki	możliwa na obszarze uzupełnienia zabudowy
Użytki rolne klas I–III	nie, potrzebny plan miejscowy	możliwa na obszarze uzupełnienia zabudowy
Grunty leśne	nie, potrzebny plan miejscowy	nie, potrzebny plan miejscowy

Klasę gruntu sprawdzisz w wypisie z rejestru gruntów. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej to osobny etap, opisany w tekście czy działka jest budowlana i jak ją odrolnić.

Zabudowa zagrodowa. Dobrego sąsiedztwa nie wymaga się, gdy gospodarstwo rolne związane z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa w gminie (art. 61 ust. 4). Taką WZ można przenieść tylko na osobę, której gospodarstwo też przekracza tę średnią (art. 63 ust. 5). Na liście wyjątków od wymogu obszaru uzupełnienia zabudowy (art. 61 ust. 1a) zabudowy zagrodowej nie ma. Ustawa o planowaniu nie używa pojęcia „siedlisko”.

Ile ważne są warunki zabudowy: 5 lat i co ze starszymi decyzjami

Decyzja	Ważność	Podstawa
prawomocna przed 1.01.2026	bezterminowa	art. 62 ustawy z 7.07.2023 w brzmieniu z Dz.U. 2025 poz. 1668
wydana w sprawie wszczętej przed 16.10.2025	bezterminowa	jw.
pozostałe	wygasa po 5 latach od dnia, w którym stała się prawomocna	art. 64c ustawy o planowaniu

Każda WZ może wygasnąć wcześniej. Gmina stwierdza wygaśnięcie, gdy inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę albo skutecznie zgłosił budowę, albo gdy uchwalono plan miejscowy z innymi ustaleniami, chyba że masz już ostateczne pozwolenie albo minął termin na sprzeciw wobec Twojego zgłoszenia (art. 65 ust. 1 i 2).

Ministerstwo pisze, że brak planu ogólnego „nie wpływa na ważność wcześniej wydanych decyzji o warunkach zabudowy” (MRiT, 31.08.2026). Plan ogólny nie jest też podstawą sprzeciwu wobec zgłoszenia ani sprawdzania projektu przy pozwoleniu na budowę (art. 13a ust. 6).

Na 5 lat i co dalej? Przepisu o przedłużeniu ważności WZ w ustawie nie znalazłem. Po wygaśnięciu trzeba złożyć nowy wniosek, już według nowych zasad. Moja ocena: przy działce z 5-letnią WZ policz, ile zostało do wygaśnięcia, i zmieść w tym czasie projekt oraz pozwolenie na budowę.

Czy warunki zabudowy przechodzą na kupującego

WZ nie jest przypisana do właściciela ani do księgi wieczystej. Do 31.12.2026 może o nią wystąpić także osoba bez prawa do działki, a na ten sam teren można wydać WZ kilku wnioskodawcom (art. 63 ust. 1 i 4).

• Przeniesienie: gmina przenosi WZ na inną osobę za zgodą strony, na którą ją wydano, jeśli nowa osoba przyjmuje wszystkie warunki (art. 63 ust. 5). Opłata: 56 zł.
• Od 1.01.2027 nową WZ dostanie tylko osoba z prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Moja ocena: kupujący przed aktem notarialnym będzie potrzebował zgody właściciela w formie ustalonej z notariuszem.

Moja ocena: jeśli WZ wydano na sprzedającego albo na kogoś innego, poproś o kopię z potwierdzeniem prawomocności i wpisz do umowy przedwstępnej zobowiązanie do zgody na przeniesienie. Jak zabezpieczyć wpłaconą kwotę, opisuję w artykule zadatek, zaliczka, rezerwacja działki.

Co sprawdzić w warunkach zabudowy przed zakupem działki

1. Czy WZ jest: decyzja z załącznikami od sprzedającego i pytanie w gminie, bo wójt prowadzi rejestr wydanych WZ (art. 67 ust. 1). Do Rejestru Urbanistycznego decyzje WZ trafią od 1.07.2029 (art. 67h ust. 1 pkt 10, termin z Dz.U. 2026 poz. 781).
2. Prawomocność i ważność: bezterminowa czy 5-letnia.
3. Adresat i zgoda na przeniesienie.
4. Rodzaj zabudowy i granice terenu na załączniku graficznym.
5. Linia zabudowy: nieprzekraczalna czy obowiązująca (§ 3 ust. 4 rozporządzenia) i ile miejsca zostaje na dom.
6. Wskaźniki przeliczone na metry kwadratowe Twojej działki: udział powierzchni zabudowy, intensywność, powierzchnia biologicznie czynna, szerokość elewacji.
7. Wysokość i dach. Wysokość zabudowy liczy się od średniej z najniższego i najwyższego poziomu terenu na obwodzie budynku (art. 2 pkt 30), więc na stoku zależy od miejsca domu. Więcej w artykule działka ze spadkiem: fundamenty i koszty.
8. Wjazd i uzbrojenie wskazane w decyzji.
9. Plan miejscowy w przygotowaniu: plan z innymi ustaleniami może wygasić WZ.
10. Plan ogólny: strefa i obszar uzupełnienia zabudowy, ważne przy każdej nowej WZ.

Moja ocena: przed zadatkiem pokaż WZ projektantowi i sprawdź, czy wybrany dom mieści się w jej parametrach.

Jak to sprawdzam w analizie 3D

Na model terenu z lotniczego skanowania laserowego nakładam granice działek i budynki z ewidencji, a jeśli gmina opublikowała plan ogólny, także jego strefy i obszary uzupełnienia zabudowy. Wyznaczam obszar analizowany według frontu działki i odczytuję z modelu wysokości, szerokości elewacji i linie zabudowy sąsiednich budynków. Widać na nim, ile miejsca zostaje na dom przy parametrach z WZ i jak spadek terenu wpływa na wysokość zabudowy. Decyzję wydaje gmina, a analiza jej nie zastępuje.

Najczęstsze pytania

Do kiedy można było złożyć wniosek o warunki zabudowy na starych zasadach?

Wniosek musiał trafić do gminy, zanim straciło moc studium: najpóźniej 31.08.2026, a w gminie z wcześniejszym planem ogólnym przed jego wejściem w życie (art. 59 ust. 2 i 3 ustawy z 7.07.2023, terminy z Dz.U. 2026 poz. 781). Takie sprawy kończą się decyzją na dotychczasowych zasadach także po 1.09.2026.

Ile ważne są warunki zabudowy?

WZ prawomocna przed 1.01.2026 albo wydana w sprawie wszczętej przed 16.10.2025 jest bezterminowa. Pozostałe wygasają po 5 latach od uprawomocnienia (art. 64c). Każda WZ wygasa też po uchwaleniu planu miejscowego z innymi ustaleniami, jeśli nie masz jeszcze ostatecznego pozwolenia na budowę.

Ile kosztują warunki zabudowy w 2026 roku?

Opłata skarbowa za WZ wynosi 598 zł, ale właściciel i użytkownik wieczysty terenu objętego wnioskiem są z niej zwolnieni (ustawa o opłacie skarbowej, załącznik, część I pkt 8). Przeniesienie WZ kosztuje 56 zł, a pełnomocnictwo 17 zł. Do tego dochodzi mapa z zasobu geodezyjnego.

Kto wydaje warunki zabudowy?

Wójt, burmistrz albo prezydent miasta właściwy dla położenia działki, a na terenach zamkniętych wojewoda (art. 60 ust. 1 i 3). Odwołanie rozpatruje samorządowe kolegium odwoławcze.

Czy na działce rolnej można dostać warunki zabudowy?

Tak, jeśli teren nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych (art. 61 ust. 1 pkt 4). Zgody wymagają użytki rolne klas I–III, z wyjątkiem położonych na obszarze uzupełnienia zabudowy, oraz grunty leśne. Na klasach IV–VI WZ jest możliwa, jeśli spełnione są pozostałe warunki.

Czy warunki zabudowy przechodzą na nowego właściciela działki?

Nie same z siebie. Gmina przenosi WZ na inną osobę za zgodą strony, na którą ją wydano, jeśli nowa osoba przyjmuje wszystkie warunki (art. 63 ust. 5); opłata wynosi 56 zł. Moja ocena: zobowiązanie do zgody na przeniesienie wpisz do umowy przedwstępnej.

Jak sprawdzić, czy działka ma warunki zabudowy?

Zapytaj sprzedającego o decyzję i zapytaj w gminie, bo wójt prowadzi rejestr wydanych WZ (art. 67 ust. 1). Geoportal pokazuje plany ogólne gmin i obszary uzupełnienia zabudowy, ale nie decyzje WZ.

Ile czeka się na warunki zabudowy?

Ustawa daje gminie 90 dni, a dla domu do 70 m² na zgłoszenie 21 dni, ale do 31.12.2026 te terminy nie biegną i kar za zwłokę nie ma (Dz.U. 2025 poz. 1668). Według KPA sprawę załatwia się w miesiąc, a szczególnie skomplikowaną w 2 miesiące; na zwłokę przysługuje ponaglenie.

Źródła

• Ustawa z 27.03.2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, t.j. Dz.U. 2026 poz. 538 z późn. zm.: art. 2 pkt 14 i 30, art. 4 ust. 2, art. 13a ust. 4–6, art. 13f ust. 2, 5 i 7, art. 51 ust. 2–2e, art. 52 ust. 2, 2a i 4, art. 54 ust. 2, art. 59–65, art. 67 ust. 1, art. 67h ust. 1; dostęp 28.10.2026.
• Brzmienie art. 61 sprzed reformy: t.j. Dz.U. 2023 poz. 977, art. 61 ust. 1 pkt 1 i ust. 5a; dostęp 28.10.2026.
• Ustawa z 7.07.2023 o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, Dz.U. 2023 poz. 1688 z późn. zm.: art. 59, 62, 65 ust. 1; dostęp 28.10.2026.
• Ustawa z 4.04.2025, Dz.U. 2025 poz. 527: art. 4 pkt 2 i 3; dostęp 28.10.2026.
• Ustawa z 26.09.2025, Dz.U. 2025 poz. 1543: art. 1 (art. 59 ust. 3 i 4 ustawy z 7.07.2023); dostęp 28.10.2026.
• Ustawa z 5.11.2025, Dz.U. 2025 poz. 1668: art. 5 pkt 2, art. 6, art. 9; dostęp 28.10.2026.
• Ustawa z 30.04.2026 o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, Dz.U. 2026 poz. 781 (ogłoszona 15.06.2026): art. 1 pkt 20–22, art. 5 pkt 6, 9 i 13, art. 12, art. 15; dostęp 28.10.2026.
• Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 15.07.2024 w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Dz.U. 2024 poz. 1116: § 2–11; dostęp 28.10.2026.
• Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 2.05.2024 w sprawie sposobu wyznaczania obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy, Dz.U. 2024 poz. 729: § 1; dostęp 28.10.2026.
• Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 20.02.2024 w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy, Dz.U. 2024 poz. 351, w ISAP uznane za uchylone z dniem 1.01.2027; dostęp 28.10.2026.
• Ustawa z 16.11.2006 o opłacie skarbowej, t.j. Dz.U. 2026 poz. 1395: art. 6 ust. 1 pkt 1, załącznik część I pkt 8 i 9, część IV; dostęp 28.10.2026.
• Ustawa z 3.02.1995 o ochronie gruntów rolnych i leśnych, t.j. Dz.U. 2024 poz. 82 z późn. zm.: art. 7 ust. 1, 2 i 2a; dostęp 28.10.2026.
• Kodeks postępowania administracyjnego, t.j. Dz.U. 2025 poz. 1691: art. 17 pkt 1, art. 35 § 3, art. 37 § 1, art. 61 § 3, art. 129 § 2; dostęp 28.10.2026.
• Prawo budowlane, t.j. Dz.U. 2026 poz. 524 z późn. zm.: art. 3 pkt 11, art. 29 ust. 1 pkt 1a; dostęp 28.10.2026.
• Ministerstwo Rozwoju i Technologii, Co oznacza upływ terminu na uchwalenie planów ogólnych, 31.08.2026; dostęp 28.10.2026.
• Główny Urząd Geodezji i Kartografii, Uchwalone plany ogólne gmin (POG) w serwisie www.geoportal.gov.pl, 19.01.2026; dostęp 28.10.2026.
• Forsal.pl, Warunki zabudowy od 1 września 2026. Ważna zmiana dla gmin i inwestorów, 31.08.2026; dostęp 28.10.2026.

Stan na 28.10.2026. Artykuł ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Opiera się na publicznie dostępnych przepisach i dokumentach. Przed zakupem działki skonsultuj umowę z notariuszem albo prawnikiem, a sytuację konkretnej WZ sprawdź w gminie.