Koszty zakupu działki w 2026: PCC, notariusz, księga wieczysta
W skrócie: kupując działkę od osoby prywatnej, płacisz poza ceną podatek PCC 2% wartości rynkowej, taksę notarialną z VAT 23%, wynagrodzenie notariusza za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu i 200 zł opłaty sądowej za wpis własności. Przy działce budowlanej za 300 000 zł to według maksymalnych stawek obowiązujących od 5.11.2026 razem 8075,75 zł, czyli 2,7% ceny, a przy 150 000 zł 4706,75 zł (wyliczenie w tabeli niżej). Gdy sprzedaje podatnik VAT, na przykład deweloper albo gmina, a działka jest terenem budowlanym, zamiast PCC płacisz VAT 23% zawarty w cenie. Taksa notarialna to stawka maksymalna, więc notariusz może policzyć mniej, a podział kosztów między stronami ustala umowa.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną ani podatkową. Kwoty dla konkretnej umowy potwierdź u notariusza przed umówieniem aktu.
Koszty zakupu działki: co płacisz poza ceną
Umowa sprzedaży działki musi mieć formę aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego), więc większość kosztów rozliczasz w kancelarii. Notariusz pobiera podatek jako płatnik i nie sporządzi aktu przed jego zapłatą (art. 10 ust. 2 i 3 ustawy o PCC).
| Koszt | Ile | Podstawa |
|---|---|---|
| Podatek PCC (sprzedający poza VAT) | 2% wartości rynkowej działki | ustawa o PCC, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a |
| VAT (teren budowlany od podatnika VAT) | 23%, zawarty w cenie, bez PCC | ustawa o VAT, art. 146ef ust. 1 pkt 1; ustawa o PCC, art. 2 pkt 4 |
| Taksa notarialna za umowę sprzedaży | stawka z § 3, za działkę budowlaną połowa, plus VAT 23% | rozporządzenie o taksie notarialnej, § 3 i § 6 ust. 1 pkt 17 |
| Wniosek o wpis do księgi wieczystej | do 300 zł netto (od 5.11.2026) | § 15c rozporządzenia |
| Wypisy aktu | od 5.11.2026: 12 zł netto za stronę 1–10, 10 zł za strony 11–20, 8 zł od strony 21 | § 12 ust. 1 rozporządzenia |
| Wpis własności do księgi wieczystej | 200 zł, nieruchomość rolna do 5 ha 150 zł | ustawa o kosztach sądowych, art. 42 ust. 1, art. 43 pkt 2 |
| Założenie księgi wieczystej | 100 zł | art. 44 ust. 1 pkt 1 |
| Wypis i wyrys z planu miejscowego albo ogólnego | wypis 30 zł (do 5 stron) albo 50 zł; wyrys 20 zł za stronę A4, najwyżej 200 zł | ustawa o opłacie skarbowej, załącznik, część I pkt 51 |
| Wypis z rejestru gruntów z wyrysem z mapy ewidencyjnej | 140 zł elektronicznie, 150 zł na papierze | Prawo geodezyjne i kartograficzne, załącznik, tabela nr 11 |
Podatek od zakupu działki: PCC 2% czy VAT 23%
Umowa sprzedaży podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC). Płaci go kupujący (art. 4 pkt 1), stawka przy nieruchomości wynosi 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a), a podstawą jest wartość rynkowa działki według przeciętnych cen w tym miejscu (art. 6 ust. 1 pkt 1 i ust. 2). Jeśli urząd skarbowy uzna wartość za zaniżoną, wezwie do jej podwyższenia, a gdy wycena biegłego różni się o więcej niż 33%, koszt opinii ponosi podatnik (art. 6 ust. 3 i 4).
PCC nie płacisz, gdy sprzedaż jest opodatkowana VAT (art. 2 pkt 4 lit. a). Jeśli sprzedaż nieruchomości jest zwolniona z VAT, PCC wraca (art. 2 pkt 4 lit. b). Decyduje więc, kto sprzedaje i czy działka jest terenem budowlanym, czyli gruntem przeznaczonym pod zabudowę w planie miejscowym, a bez planu w decyzji o warunkach zabudowy (art. 2 pkt 33 ustawy o VAT).
| Kto sprzedaje | Jaka działka | Podatek kupującego |
|---|---|---|
| Osoba prywatna poza działalnością gospodarczą | każda | PCC 2% wartości rynkowej |
| Podatnik VAT, na przykład deweloper | teren budowlany | VAT 23% w cenie, bez PCC |
| Podatnik VAT | teren niezabudowany inny niż budowlany | zwolnienie z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT), więc PCC 2% |
| Gmina albo Skarb Państwa | teren budowlany | VAT 23%, bez PCC (sekcja o przetargu) |
Moja ocena: jeśli osoba prywatna podzieliła grunt na wiele działek i sprzedaje je jak firma, zapytaj notariusza, czy sprzedaż nie podlega VAT. Zwolnienia z PCC przy samej działce są wąskie:
- Pierwsze mieszkanie (art. 9 pkt 17) obejmuje lokal mieszkalny, budynek mieszkalny jednorodzinny i spółdzielcze prawa do lokalu albo domu, a nie niezabudowaną działkę.
- Gospodarstwo rolne (art. 9 pkt 2): zwolnienie wymaga, żeby gospodarstwo po zakupie miało od 11 do 300 ha i było prowadzone przez nabywcę co najmniej 5 lat.
- Umowy przedwstępnej nie ma na liście czynności opodatkowanych (art. 1 ust. 1 pkt 1), więc PCC płacisz przy umowie sprzedaży.
Opłaty notarialne przy zakupie działki: taksa notarialna w 2026
Wynagrodzenie notariusza ustala umowa ze stronami, ale nie może przekroczyć stawki maksymalnej (art. 5 § 1 Prawa o notariacie). Podstawą jest wartość przedmiotu umowy, ustalana według zasad ustawy o PCC (§ 2 rozporządzenia). Maksymalne stawki z § 3:
| Wartość działki | Maksymalna taksa netto |
|---|---|
| do 3000 zł | 100 zł |
| powyżej 3000 do 10 000 zł | 100 zł + 3% nadwyżki ponad 3000 zł |
| powyżej 10 000 do 30 000 zł | 310 zł + 2% nadwyżki ponad 10 000 zł |
| powyżej 30 000 do 60 000 zł | 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30 000 zł |
| powyżej 60 000 do 1 000 000 zł | 1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł |
| powyżej 1 000 000 do 2 000 000 zł | 4770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 do 5 000 000 zł | 6770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2 000 000 zł |
| powyżej 5 000 000 zł (od 5.11.2026) | 14 270 zł + 0,15% nadwyżki, najwyżej 25 000 zł |
Za sprzedaż nieruchomości gruntowej, która jest działką budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, maksymalna stawka to połowa stawki z § 3 (§ 6 ust. 1 pkt 17). Według tej definicji wielkość, kształt, dostęp do drogi publicznej i uzbrojenie działki muszą spełniać wymagania budowy z przepisów i planu. Moja ocena: działka rolna bez planu albo bez dojazdu może jej nie spełniać, więc zapytaj notariusza, którą stawkę zastosuje.
Do taksy notariusz dolicza VAT 23% (art. 146ef ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT). Ministerstwo Sprawiedliwości w piśmie do Rzecznika Praw Obywatelskich z 28.11.2024 potwierdziło, że wynagrodzenie notariusza to kwota netto, a jego wysokość może podlegać negocjacjom.
Od 5.11.2026 obowiązuje zmiana rozporządzenia (Dz.U. 2026 poz. 1370). Dla kupującego działkę liczą się dwie rzeczy:
- Wypisy aktu: 12 zł netto za każdą rozpoczętą stronę od 1 do 10, 10 zł za strony 11–20 i 8 zł od strony 21 (§ 12 ust. 1). Wcześniej 6 zł za stronę.
- Wniosek o wpis do księgi wieczystej: najwyżej 300 zł netto (nowy § 15c). Wcześniej rozporządzenie nie miało na to osobnej stawki, a za czynność niewymienioną przewidywało najwyżej 200 zł (§ 16).
Stawki z § 3 do 2 000 000 zł i połowa stawki dla działki budowlanej się nie zmieniły. Umowa przedwstępna u notariusza to osobny akt i osobna taksa. Rozporządzenie nie wymienia jej wprost; połowę stawki przewiduje między innymi za umowę zobowiązującą zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu (§ 6 ust. 1 pkt 1). Kwotę ustal z notariuszem przed podpisaniem.
Wpis do księgi wieczystej: ile kosztuje
Opłaty sądowe za wpisy są stałe i nie zależą od ceny. Płaci je wnioskodawca (art. 4 ust. 2 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych).
- Wpis własności: 200 zł (art. 42 ust. 1). Przy zakupie udziału część proporcjonalna, nie mniej niż 100 zł (art. 42 ust. 2).
- Nieruchomość rolna do 5 ha: 150 zł (art. 43 pkt 2).
- Założenie księgi wieczystej: 100 zł, obok opłaty za wpis własności (art. 44 ust. 1 pkt 1, art. 45 ust. 1). Przy odłączeniu działki z istniejącej księgi i założeniu nowej pobiera się jedną opłatę 100 zł (art. 44 ust. 2).
- Hipoteka przy kredycie albo służebność drogowa: po 200 zł za wpis każdego prawa (art. 42 ust. 1, art. 45 ust. 2).
Działka wydzielona z większego gruntu, bez własnej księgi, kosztuje więc w sądzie 300 zł: 100 zł za założenie księgi i 200 zł za wpis własności. Jak sprawdzić księgę przed zakupem, opisuję w artykule księga wieczysta działki.
Koszty zakupu działki budowlanej: przykład dla 150 000 i 300 000 zł
Założenia: sprzedaje osoba prywatna; cena odpowiada wartości rynkowej; działka spełnia definicję działki budowlanej i ma księgę wieczystą; notariusz bierze stawki maksymalne od 5.11.2026; przyjmuję umownie 2 wypisy po 10 stron (liczbę poda notariusz).
| Pozycja | Wzór | Działka za 150 000 zł | Działka za 300 000 zł |
|---|---|---|---|
| 1. Podatek PCC | 2% × cena | 3000,00 zł | 6000,00 zł |
| 2. Taksa z § 3 (netto) | 1010 zł + 0,4% × (cena − 60 000 zł) | 1370,00 zł | 1970,00 zł |
| 3. Taksa za działkę budowlaną (netto) | połowa pozycji 2 (§ 6 ust. 1 pkt 17) | 685,00 zł | 985,00 zł |
| 4. VAT od taksy | 23% × pozycja 3 | 157,55 zł | 226,55 zł |
| 5. Wniosek do księgi wieczystej z VAT | 300 zł × 1,23 (§ 15c) | 369,00 zł | 369,00 zł |
| 6. Wypisy aktu z VAT | 2 × 10 stron × 12 zł × 1,23 (§ 12 ust. 1) | 295,20 zł | 295,20 zł |
| 7. Opłata sądowa za wpis własności | stała (art. 42 ust. 1) | 200,00 zł | 200,00 zł |
| Razem | pozycje 1 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 | 4706,75 zł | 8075,75 zł |
| Udział w cenie | razem ÷ cena | 3,1% | 2,7% |
| Wariant: pełna taksa z § 3 | razem + pozycja 3 + pozycja 4 | 5549,30 zł | 9287,30 zł |
Kalkulator kosztów zakupu działki krok po kroku:
- PCC: cena × 0,02. Przy terenie budowlanym od podatnika VAT pomiń ten krok, VAT jest w cenie.
- Taksa: kwota netto z przedziału § 3, przy działce budowlanej podzielona przez 2, potem × 1,23.
- Wniosek do księgi: 300 zł × 1,23 = 369 zł.
- Wypisy: liczba stron × stawka z § 12 ust. 1 × 1,23.
- Sąd: 200 zł, a jeśli trzeba założyć księgę, jeszcze 100 zł.
- Dokumenty sprzed aktu, jeśli kupujesz je Ty: wypis i wyrys z planu, wypis z ewidencji.
Przy akcie do 4.11.2026 wypisy z przykładu kosztowałyby najwyżej 147,60 zł z VAT (6 zł za stronę), a wniosek do księgi nie miał osobnej stawki. Kwoty w tabeli to maksima: notariusz może policzyć mniej, ale nie więcej.
Dodatkowe koszty zakupu działki budowlanej przed aktem
- Wypis i wyrys z planu miejscowego albo ogólnego: 30 zł za wypis do 5 stron, 50 zł za dłuższy, 20 zł za stronę A4 wyrysu, najwyżej 200 zł (opłata skarbowa, część I pkt 51). Jak je zamówić: jak sprawdzić MPZP działki.
- Zaświadczenia z urzędu, o które może poprosić notariusz: jeśli nie mają osobnej stawki, opłata skarbowa wynosi 17 zł (część II pkt 21).
- Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej: dane z ewidencji są podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej (art. 21 ust. 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Starosta pobiera 40 zł za wypis elektroniczny, 50 zł za papierowy, 105 albo 110 zł za wyrys, 140 albo 150 zł za oba razem.
- Mapa do celów projektowych: niepotrzebna do aktu, ale potrzebna do projektu domu. KB.pl podaje średnio około 2428 zł brutto (18.09.2026).
- Badania gruntu: opinia geotechniczna kosztuje według Muratora (10.04.2026) 1000–3000 zł w mniejszych miejscowościach i 1400–4500 zł w dużych miastach. Kiedy zrobić ją przed zakupem: badania geotechniczne gruntu.
- Pośrednik: zakres usługi określa umowa pośrednictwa w formie pisemnej albo elektronicznej pod rygorem nieważności (art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Ustawa nie określa prowizji, więc sprawdź, kto ją płaci.
Co sprawdzisz sam, a co zlecić geodecie, geotechnikowi albo prawnikowi, zestawiłem w artykule kto sprawdzi działkę przed zakupem.
Działka od gminy w przetargu: podatek, wadium, notariusz
Gmina sprzedaje nieruchomości co do zasady w przetargu (art. 37 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
- VAT zamiast PCC. Sprzedając na podstawie umowy cywilnoprawnej, gmina działa jako podatnik VAT (art. 15 ust. 6 ustawy o VAT), a teren budowlany nie korzysta ze zwolnienia (art. 43 ust. 1 pkt 9). Moja ocena: przed wpłatą wadium sprawdź w ogłoszeniu, czy cena wywoławcza jest netto, czy z VAT.
- Bez PCC. Czynności w sprawach podlegających przepisom o gospodarce nieruchomościami są wyłączone z PCC (art. 2 pkt 1 lit. g ustawy o PCC). Wyłączenie obejmuje nieruchomości Skarbu Państwa i samorządów zbywane według tej ustawy (S. Babiarz, Kwartalnik Prawa Podatkowego 1/2015).
- Wadium: od 5% do 20% ceny wywoławczej (§ 4 ust. 2 rozporządzenia w sprawie przetargów).
- Termin umowy: gmina zawiadamia zwycięzcę najpóźniej 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu, z terminem nie krótszym niż 7 dni od doręczenia (art. 41 ust. 1). Kto bez usprawiedliwienia nie przystąpi do umowy, traci wadium (art. 41 ust. 2).
- Notariusz i sąd: taksę i opłaty sądowe liczy się jak przy zakupie od osoby prywatnej. Przepisy nie rozstrzygają, kto płaci notariusza; sprawdź ogłoszenie. Moja ocena: licz się z tym, że Ty.
Działka rolna: podatek od zakupu i koszt odrolnienia
Przy zakupie działki rolnej od osoby prywatnej płacisz PCC 2%, chyba że spełniasz warunki zwolnienia dla gospodarstwa rolnego (art. 9 pkt 2 ustawy o PCC). Wpis własności nieruchomości rolnej do 5 ha kosztuje 150 zł.
Dom na gruncie rolnym wymaga przeznaczenia go pod zabudowę, a dla użytków rolnych klas I–III oraz klas IV–VI na glebach organicznych także decyzji o wyłączeniu z produkcji (art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Wtedy płaci się:
- należność, jednorazowo za 1 ha, na przykład dla gruntów ornych klasy I 437 175 zł, klasy IIIa 320 595 zł, klasy IIIb 262 305 zł (art. 12 ust. 7), pomniejszoną o wartość rynkową gruntu (art. 12 ust. 6),
- opłatę roczną: 10% należności przez 10 lat przy trwałym wyłączeniu (art. 4 pkt 13).
Obowiązek nie dotyczy wyłączenia pod budynek jednorodzinny do 0,05 ha (art. 12a). Przy zakupie gruntu już wyłączonego opłaty roczne przechodzą na Ciebie, a sprzedający musi Cię o tym uprzedzić (art. 12 ust. 4), więc zapytaj o decyzję i liczbę pozostałych rat. Więcej w artykule czy działka jest budowlana.
Kto ponosi koszty zakupu działki: przepisy, zwyczaj, umowa
| Koszt | Kto według przepisów |
|---|---|
| PCC | kupujący jest podatnikiem (art. 4 pkt 1 ustawy o PCC) |
| Taksa notarialna i wypisy | przepisy nie wskazują strony; wynagrodzenie określa umowa notariusza ze stronami (art. 5 § 1 Prawa o notariacie) |
| Opłata sądowa za wpis | wnioskodawca (art. 4 ust. 2 ustawy o kosztach sądowych) |
| Wypisy i wyrysy z gminy i starostwa | ten, kto je zamawia; moja propozycja: niech dostarczy je sprzedający, bo dotyczą jego działki |
| Podatek dochodowy od sprzedaży | sprzedający, jeśli zbywa przed upływem 5 lat od końca roku nabycia: 19% dochodu (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT) |
Kodeks cywilny przy sprzedaży reguluje koszty wydania i odebrania rzeczy (art. 547 § 1), a koszty w nim niewymienione strony dzielą po połowie (art. 547 § 3). Czy obejmuje to taksę notarialną, przepisy nie przesądzają wprost. Moja ocena: koszty umowy działki najczęściej pokrywa kupujący, ale to zwyczaj, nie obowiązek. Podział wpisz do umowy przedwstępnej, o której piszę w artykule zadatek, zaliczka, rezerwacja działki.
Jak to sprawdzam w analizie 3D
Podatków i taksy nie liczę, to rola notariusza. Na modelu terenu z lotniczego skanowania laserowego, z granicami z ewidencji i planem miejscowym, pokazuję to, co wpływa na koszty po zakupie: dojazd do drogi publicznej, spadek pod domem i ilość ziemi do przemieszczenia. Z tego powstaje lista pytań przed aktem, na przykład o dostęp do drogi, od którego zależy też stawka taksy dla działki budowlanej.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi podatek od zakupu działki budowlanej?
Przy zakupie od osoby prywatnej kupujący płaci PCC 2% wartości rynkowej (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC), czyli 3000 zł przy 150 000 zł i 6000 zł przy 300 000 zł. Gdy teren budowlany sprzedaje podatnik VAT, na przykład deweloper albo gmina, PCC nie ma, a w cenie jest VAT 23%.
Ile kosztuje notariusz przy zakupie działki?
Maksymalna taksa przy wartości od 60 000 do 1 000 000 zł to 1010 zł plus 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł, za działkę budowlaną połowa tej kwoty, do tego VAT 23%. Przy działce budowlanej za 300 000 zł to najwyżej 1211,55 zł brutto. Od 5.11.2026 dochodzi do 300 zł netto za wniosek do księgi wieczystej i 12 zł netto za stronę wypisu.
Kto ponosi koszty zakupu działki?
PCC płaci kupujący, bo jest podatnikiem. Opłatę sądową płaci wnioskodawca wpisu. Taksę strony mogą podzielić dowolnie; zwykle pokrywa ją kupujący, ale to zwyczaj, więc podział wpisz do umowy przedwstępnej.
Czy od zakupu działki od gminy płaci się podatek PCC?
Nie. Sprzedaż według ustawy o gospodarce nieruchomościami jest wyłączona z PCC (art. 2 pkt 1 lit. g ustawy o PCC). Teren budowlany gmina sprzedaje z VAT 23%, a czy cena z przetargu jest netto, czy brutto, mówi ogłoszenie.
Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej przy zakupie działki?
Opłata sądowa za wpis własności wynosi 200 zł, a dla nieruchomości rolnej do 5 ha 150 zł. Gdy działka nie ma księgi, dochodzi 100 zł za jej założenie. Notariusz za złożenie wniosku pobiera od 5.11.2026 najwyżej 300 zł netto plus VAT.
Ile kosztuje wypis i wyrys do aktu notarialnego?
Wypis z rejestru gruntów z wyrysem z mapy ewidencyjnej kosztuje w starostwie 140 zł elektronicznie albo 150 zł na papierze. Wypis z planu miejscowego kosztuje 30 albo 50 zł, a wyrys 20 zł za stronę A4, najwyżej 200 zł. Których dokumentów potrzebuje notariusz, zapytaj przy umawianiu aktu.
Czy od zakupu działki rolnej płaci się podatek?
Tak, PCC 2% wartości rynkowej. Zwolnienie dotyczy tylko gospodarstw, które po zakupie mają od 11 do 300 ha i są prowadzone przez nabywcę co najmniej 5 lat (art. 9 pkt 2 ustawy o PCC). Przy wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej pod dom mogą dojść należność i opłaty roczne.
Źródła
- Ustawa z 9.09.2000 o podatku od czynności cywilnoprawnych, t.j. Dz.U. 2026 poz. 191: art. 1 ust. 1 pkt 1, art. 2 pkt 1 lit. g i pkt 4, art. 4 pkt 1, art. 6 ust. 1–4, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 9 pkt 2 i 17, art. 10 ust. 2 i 3. Dostęp 28.10.2026.
- Ustawa z 11.03.2004 o podatku od towarów i usług, t.j. Dz.U. 2025 poz. 775 z późn. zm.: art. 2 pkt 33, art. 15 ust. 6, art. 43 ust. 1 pkt 9, art. 146ef ust. 1 pkt 1. Dostęp 28.10.2026.
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28.06.2004 w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, t.j. Dz.U. 2024 poz. 1566: § 2, § 3, § 6 ust. 1 pkt 1 i 17, § 12 ust. 1, § 16; zmiana z 13.10.2026, Dz.U. 2026 poz. 1370, w mocy od 5.11.2026: § 3 pkt 7 i 8, § 12 ust. 1, § 15c, § 16. Dostęp 28.10.2026.
- Ministerstwo Sprawiedliwości, odpowiedź na wystąpienie RPO w sprawie VAT od taksy notarialnej, DZP-IV.053.1.2024, 28.11.2024 (omawia art. 5 § 1 Prawa o notariacie).
- Ustawa z 28.07.2005 o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, t.j. Dz.U. 2025 poz. 1228: art. 4 ust. 2, art. 42–45. Bez zmian po 1.09.2025 według api.sejm.gov.pl, dostęp 28.10.2026.
- Ustawa z 16.11.2006 o opłacie skarbowej, t.j. Dz.U. 2026 poz. 1395: załącznik, część I pkt 51, część II pkt 21. Dostęp 28.10.2026.
- Ustawa z 17.05.1989 Prawo geodezyjne i kartograficzne, t.j. Dz.U. 2026 poz. 1389: art. 21 ust. 1, art. 40b ust. 1 pkt 2, załącznik, tabela nr 11. Dostęp 28.10.2026.
- Kodeks cywilny, t.j. Dz.U. 2026 poz. 795: art. 158, art. 547.
- Ustawa z 21.08.1997 o gospodarce nieruchomościami, t.j. Dz.U. 2026 poz. 399: art. 37 ust. 1, art. 41, art. 180 ust. 3.
- Rozporządzenie Rady Ministrów z 14.09.2004 w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości, t.j. Dz.U. 2021 poz. 2213: § 4 ust. 2.
- Ustawa z 3.02.1995 o ochronie gruntów rolnych i leśnych, t.j. Dz.U. 2024 poz. 82: art. 4 pkt 12 i 13, art. 11 ust. 1, art. 12 ust. 4, 6 i 7, art. 12a. Dostęp 28.10.2026.
- Ustawa z 27.03.2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, t.j. Dz.U. 2026 poz. 538: art. 2 pkt 12.
- Ministerstwo Finansów, broszura do PIT-39 za 2025 r. (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, stawka 19%), dostęp 28.10.2026.
- S. Babiarz, Podatek od czynności cywilnoprawnych a przepisy o gospodarce nieruchomościami, Kwartalnik Prawa Podatkowego 1/2015.
- KB.pl: mapa do celów projektowych, cennik, 18.09.2026; Murator: badanie geotechniczne gruntu, koszty, 10.04.2026.
Stan na 28.10.2026, z uwzględnieniem zmiany taksy notarialnej obowiązującej od 5.11.2026. Artykuł ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną ani podatkową. Opiera się na publicznie dostępnych przepisach i dokumentach. Przed podpisaniem umowy potwierdź kwoty i podział kosztów z notariuszem.